Схема расположения земельного участка – это документ, необходимый для предварительного согласования границ земельного участка для последующего выдела его из земель государственной или муниципальной собственности, представляющий собой чертеж с указанием границ испрашиваемого земельного участка относительно кадастровых границ в кадастровом квартале территории, а так же списком координат образованного земельного участка. Для формирования данного документа специалист должен иметь геодезическую съемку на данный земельный участок с отображением на ней  строений,  заборов, дорог, границ, коммуникаций, растительности, элементов рельефа. Так же на геодезическую съемку должны быть нанесены линии застройки (красные линии), кадастровые границы земельного участка, границы охранных зон, зонирование территории, сервитуту.

Схема границ необходима не только для выделения вновь образованного участка, но и для присоединения земельного участка к существующему. Данный вид землеустроительных работ, называется перераспределение границ участка из муниципальных земель. Очень часто данный вид работ применяется к земельным участкам для развитие которых в дальнейшем ,необходимо присоединение дополнительных площадей. Проще говоря, если возникает ситуация, когда ваш земельный участок по каким-то причинам выходит за фактические границы земельного отвода, определенного кадастром, и вам необходимо это устранить, то мы можем изготовить для вас схему перераспределения земельного участка из муниципальных земель.

Схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории).

При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения:

  • утвержденных документов территориального планирования;
  • правил землепользования и застройки;
  • проектов планировки территории;
  • землеустроительной документации;
  • положения об особо охраняемой природной территории;
  • о зонах с особыми условиями использования территории;
  • о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях;
  • о местоположении границ земельных участков,

В схеме расположения земельного участка приводятся:

  • условный номер каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка (в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков);
  • проектная площадь каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;
  • список координат характерных точек границы каждого образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости;
  • изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения (далее — графическая информация);